Tán cây có phải là vật cố định không?

Hiểu trạng thái lịch thi đấu của một tán

Câu trả lời trực tiếp cho việc tán cây có phải là vật cố định hay không phụ thuộc vào sự lâu dài và ý định . Một tán cây được coi là một vật cố định nếu nó được gắn vĩnh viễn vào đất hoặc tòa nhà theo cách mà việc dỡ bỏ nó sẽ gây ra thiệt hại đáng kể. Ngược lại, mái che di động, di động được sử dụng cho các sự kiện được phân loại là tài sản cá nhân (trò chuyện).

Trong bối cảnh của luật bất động sản, nếu mái che được bắt vít vào nền bê tông hoặc được tích hợp vào đường mái của ngôi nhà, thì về mặt pháp lý, nó được coi là một phần của bất động sản và phải ở cùng với tài sản trong quá trình bán trừ khi có quy định khác trong hợp đồng.

Tiêu chí pháp lý cho lịch thi đấu: Bài kiểm tra MAII

Tòa án và các chuyên gia bất động sản thường sử dụng thử nghiệm gồm nhiều phần để xác định xem một món đồ như mái che có chuyển từ tài sản cá nhân sang vật cố định hay không. Điều này thường được gọi là kiểm tra MAII .

Phương pháp đính kèm

Điều này đề cập đến cách buộc chặt tán cây. Nếu kết cấu là được cố định bằng bu lông, xi măng hoặc neo cố định xuống đất, nó có xu hướng trở thành một vật cố định. Nếu nó được giữ bằng bao cát hoặc cọc lều đơn giản thì nó vẫn là tài sản cá nhân.

Thích ứng với tài sản

Nếu mái che được thiết kế riêng cho một không gian cụ thể, chẳng hạn như mái hiên thiết kế riêng phù hợp với đường cong kiến trúc độc đáo của một ngôi nhà, nó được coi là thích ứng với tài sản. Việc tùy chỉnh này cho thấy đây là một vật cố định vì nó sẽ mất giá trị đáng kể nếu được chuyển đi nơi khác.

Ý định của các bên

Đây thường là yếu tố quan trọng nhất. Người lắp đặt mái che có ý định cải tiến nó lâu dài không? Bằng chứng về ý định bao gồm chi phí lắp đặt và liệu tán cây có xuất hiện trong tài liệu tiếp thị hoặc thẩm định tài sản như một đặc điểm cố định hay không.

So sánh các loại và phân loại tán

Để hình dung rõ hơn về sự khác biệt, bảng sau đây phân tích các cấu trúc tán phổ biến và tình trạng pháp lý điển hình của chúng trong giao dịch tài sản.

Ý nghĩa đối với giao dịch bất động sản

Khi mua hoặc bán nhà, sự mơ hồ về mái che có thể dẫn đến tranh chấp. Để tránh xung đột, cần thực hiện các hành động cụ thể liên quan đến bất kỳ tán cây nào trong cơ sở:

• Danh sách rõ ràng: Người bán nên liệt kê rõ ràng tán cây trong phần "Loại trừ" của hợp đồng mua bán nếu họ có ý định mang nó theo.
• Đánh giá thiệt hại: Nếu người mua nhìn thấy các chốt ở sân hoặc vách ngoài, họ nên cho rằng có vật cố định tồn tại. Nếu người bán loại bỏ nó, họ thường chịu trách nhiệm về vá lỗ và phục hồi bề mặt .
• Xác minh giấy phép: Đối với tán kim loại lớn, hãy kiểm tra mã xây dựng địa phương. Nếu một cấu trúc yêu cầu một giấy phép xây dựng để lắp đặt, nó gần như chắc chắn được phân loại là vật cố định và cải tạo lâu dài cho vùng đất.

Theo thống kê, tranh chấp về các thiết bị ngoài trời như mái che và vọng lâu cao cấp chiếm khoảng 5-10% khiếu nại bất động sản sau khi đóng cửa . Giao tiếp rõ ràng trong hợp đồng mua bán ban đầu là cách hiệu quả nhất để giảm thiểu những rủi ro này.