Bạn có cần các quy định xây dựng cho một tán cây?

Trả lời trực tiếp: Quy định xây dựng có áp dụng cho tán ?

Đối với phần lớn các dự án nhà ở, một mái che nhỏ gắn liền với một ngôi nhà hiện có là miễn quy định xây dựng . Sự miễn trừ này thường được áp dụng nếu công trình được xây dựng trên mặt đất, có diện tích sàn bên trong nhỏ hơn 30 mét vuông và về cơ bản vẫn mở ở ít nhất hai phía. Tuy nhiên, nếu cấu trúc vượt quá các kích thước này, bao gồm các hệ thống lắp đặt điện phức tạp hoặc được bố trí theo cách có thể gây nguy cơ hỏa hoạn cho các tài sản lân cận thì quy trình kiểm tra và đăng ký chính thức sẽ trở thành bắt buộc.

Một sai lầm phổ biến là nhầm lẫn giữa “giấy phép quy hoạch” với “quy định xây dựng”. Trong khi việc cấp phép quy hoạch liên quan đến diện mạo và vị trí của tán cây thì các quy định về xây dựng lại tập trung vào tính toàn vẹn của cấu trúc, an toàn và hiệu quả năng lượng của bản dựng. Ngay cả khi không cần giấy phép để lắp đặt, bạn phải đảm bảo việc lắp đặt được an toàn và không ảnh hưởng tiêu cực đến hệ thống thoát nước hoặc lối thoát hiểm hiện có của ngôi nhà.

Tiêu chí chính để được miễn trừ quy định xây dựng

Để duy trì trạng thái được miễn trừ đối với tán cây mới, phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể. Các quy tắc này được thiết kế để đảm bảo rằng các cấu trúc nhỏ, nhẹ không yêu cầu mức độ giám sát tương tự như việc mở rộng toàn bộ ngôi nhà.

Ngưỡng 30 mét vuông

Yếu tố quan trọng nhất là kích thước. Nếu tán che phủ một diện tích sàn lớn hơn 30 mét vuông , về mặt kỹ thuật, nó không còn là một "sự bổ sung nhỏ" và nằm dưới sự giám sát giống như một công trình phụ cố định. Hầu hết các mái hiên tiêu chuẩn đều nằm dưới mức này, thường có diện tích khoảng 12 đến 20 mét vuông.

Yêu cầu mở

Một tán cây được xác định bởi sự thiếu vỏ bọc của nó. Nếu bạn bắt đầu thêm tường hoặc rèm kính để biến khu vực này thành một căn phòng, nó có thể được phân loại lại thành nhà kính hoặc phần mở rộng. Để cấu trúc vẫn được miễn trừ, thông thường nó phải được mở ít nhất hai bên để thông gió tự nhiên và thoát ra dễ dàng.

Vị trí và an toàn cháy nổ

Nếu bạn đang lắp đặt mái che bên trong một mét ranh giới (chẳng hạn như hàng rào nhà hàng xóm), vật liệu dùng làm mái chủ yếu phải là vật liệu không cháy. Điều này ngăn chặn đám cháy dễ dàng lan rộng từ tài sản này sang tài sản khác trên toàn bộ cấu trúc.

Tiêu chuẩn kỹ thuật và cân nhắc về an toàn

Ngay cả khi mái che được miễn nộp đơn đăng ký quy định xây dựng chính thức, người thực hiện lắp đặt vẫn phải chịu trách nhiệm pháp lý về việc đảm bảo công việc được an toàn. Việc không tuân thủ các nguyên tắc kỹ thuật cơ bản có thể dẫn đến sụp đổ cấu trúc hoặc hư hỏng tòa nhà chính.

• An toàn kính: Nếu mái che của bạn sử dụng các tấm kính thì những tấm kính này phải kính an toàn cường lực hoặc nhiều lớp . Điều này rất quan trọng đối với các công trình trên cao, nơi các mảnh vỡ rơi xuống có thể gây thương tích nghiêm trọng.
• Tải trọng gió và tuyết: Mái che phải được thiết kế để chịu được điều kiện thời tiết địa phương. Một công trình an toàn trong khu vườn thành phố được che chắn có thể bị hỏng ở khu vực ven biển chịu tốc độ gió cao.
• Quản lý thoát nước: Bạn không thể để nước mưa từ mái tán chảy thẳng vào đất nhà hàng xóm hoặc tràn vào rãnh nước hiện có của ngôi nhà. Máng xối và ống dẫn nước thích hợp là điều cần thiết.
• An toàn điện: Nếu bạn thêm đèn chiếu sáng hoặc máy sưởi vào tán cây của mình, hệ thống dây điện phải tuân theo Phần P của quy chuẩn xây dựng . Điều này thường yêu cầu công việc phải được thực hiện bởi một thợ điện được chứng nhận, người có thể cấp chứng chỉ tuân thủ.

So sánh các dự án mái che và các yêu cầu pháp lý

Bảng sau đây phác thảo các kịch bản tán phổ biến và liệu chúng có thường gây ra nhu cầu áp dụng quy định xây dựng hay không.

Khi nào bạn phải liên hệ với chính quyền địa phương

Mặc dù nhiều tán cây được miễn trừ, nhưng có một số "cờ đỏ" nhất định sẽ nhắc nhở bạn phải trò chuyện với văn phòng kiểm soát tòa nhà địa phương trước khi bắt đầu công việc. Thực hiện bước này sẽ ngăn ngừa nguy cơ buộc phải tháo dỡ công trình sau này hoặc gặp khó khăn khi bán nhà.

Thay đổi phong bì nhiệt

Nếu việc lắp đặt mái che yêu cầu bạn phải loại bỏ cửa hoặc cửa sổ bên ngoài hiện có và không thay thế bằng cửa có "chất lượng bên ngoài" tương đương thì về mặt kỹ thuật bạn thay đổi phong bì nhiệt của nhà bạn. Các quy định xây dựng sẽ được áp dụng ở đây vì diện tích mái che không được cách nhiệt theo tiêu chuẩn như ngôi nhà, điều này có thể dẫn đến thất thoát nhiệt đáng kể.

Cản trở lối thoát hiểm

Mái che không được cản trở bất kỳ lối thoát hiểm nào hiện có từ ngôi nhà. Ví dụ: nếu cửa sổ ở tầng một được chỉ định làm lối thoát hiểm, bạn không thể lắp đặt mái che ngay bên dưới nó nếu cấu trúc ngăn cản người thoát ra ngoài hoặc nếu vật liệu có mái che rất dễ cháy.

Gần cống thoát nước chung

Nếu các cột đỡ hoặc móng thẳng đứng của tán cây được đặt gần hoặc phía trên một cống thoát nước công cộng , bạn có thể cần có thỏa thuận "Xây dựng lại" từ cơ quan cấp nước địa phương. Đây là một yêu cầu riêng biệt với các quy định xây dựng nhưng thường được đưa ra trong cùng một giai đoạn lập kế hoạch.

Các bước thực tế để lắp đặt tuân thủ

Để đảm bảo dự án của bạn diễn ra suôn sẻ, hãy làm theo các bước mang tính xây dựng sau:

1. Đo diện tích đề xuất của bạn để đảm bảo nó nằm trong 30 mét vuông .
2. Xác minh rằng vật liệu làm mái tán được đánh giá về khả năng chống cháy nếu bạn xây dựng gần ranh giới.
3. Hãy kiểm tra với kỹ sư kết cấu nếu bạn định gắn một tấm kính hoặc kim loại nặng vào tường của ngôi nhà cũ để đảm bảo nó có thể chịu được lực căng.
4. Giữ lại tất cả biên lai và thông số kỹ thuật của vật liệu được sử dụng; những điều này là vô giá nếu người khảo sát đặt câu hỏi khi cuối cùng bạn bán tài sản.